Stiamo cercando di acquistare una casa di nuova costruzione che le planimetrie consentano 2 camere da letto nel seminterrato ma ogni stanza ha l’uscita per uscire che secondo me (senza contare l’evento di incendio) è brutta e mi preoccupa sicurezza con le persone in grado di entrare. Il seminterrato ha un’uscita verso l’esterno che è all’interno del seminterrato, ad esempio porta, ecc…
La mia domanda è se metti un ufficio/una stanza che viene utilizzata per lavorare, hai bisogno dell’uscita? Anche se capisco (in qualche modo il motivo dell’uscita) penso che non siano sicuri a causa dell’irruzione in furto. Tuttavia, se metto un ufficio nel seminterrato, devo mettere un’uscita per l’ufficio?
Risposta 1, autorità 100%
Come indicato nei commenti, le regole specifiche variano in base alla giurisdizione e l’interpretazione di tali regole varia ancora di più.
In generale, le regole sono per le camere da letto, perché quando le persone si svegliano all’improvviso a causa di un rilevatore di fumo/ecc., (a) devono uscire molto rapidamente e (b) se il l’unica uscita è attraverso il resto della casa, potrebbe non essere utilizzabile in quel momento a causa dell’incendio.
La logica dice che le stanze nonprogettate per dormire non hanno questa preoccupazione. Tuttavia, la realtà è che (a) le stanze che sembrano camere da letto vengono utilizzate come camere da letto, quindi costruire la stessa identica stanza ma chiamarla “ufficio” o “studio” o “area di lavoro” non significa magicamente che qualcuno (tu o il prossimo proprietario) non finirà per usarlo come camera da letto e (b) spesso le persone trasformeranno ciò che non è mai stato inteso come una camera da letto in una camera da letto poiché la famiglia si espande naturalmente o per affittare stanze ad altri ( che solleva molti altri problemi di codice e zonizzazione, argomento separato).
Il mio consiglio generalese onestamente non intendi utilizzare le stanze come camere da letto è:
- Se è presente un bagno completo come parte dell'”aggiornamento del seminterrato”, sostituirlo con un bagno di servizio. Un bagno completo è qualcosa di sempre desiderabile concamere da letto ma quasi sempre non necessariosenza camere da letto. Ci sono delle eccezioni: ad esempio, potresti volere una doccia accanto a una “sala per esercizi” seria, ma in una tipica casa unifamiliare che semplicemente non è necessaria.
- Puoi lasciare lo spazio incompiuto (o finito, ma come una stanza gigante) e costruire un ufficio al suo interno in un secondo momento. Quella costruzione successiva potrebbe o meno richiedere alcun permesso, a seconda della giurisdizione. Ma se non si tratta di impianti idraulici, non è davvero un grosso problema: 2×4 per inquadrature, cartongesso, un po’ di elettricità.
- Puoi lasciare lo spazio incompiuto e usarlo comunque come ufficio. Ho considerato la costruzione di una parte del mio seminterrato come un vero ufficio anni fa. Probabilmente dovreiaverlo fatto, ma non l’ho mai fatto. Ho ricevuto alcuni aggiornamenti elettrici (professionali), ma questo è tutto. E tranne per il fatto che le pile di spazzatura del mio ufficio tendono a fondersi con le pile di spazzatura della mia casa, funziona altrettanto bene. Non lo consiglierei se hai effettivamente bisogno di incontrare persone nel tuo ufficio su base regolare.
Tieni presente che, per ottime ragioni, qualsiasi ispezione ufficiale di “non camere da letto” in costruzione potrebbe portare alla conclusione che si tratta davvero di camere da letto e l’aggiunta di uscita dopo l’inizio della costruzione potrebbe essere più costosa e dirompente.
Per quanto riguarda la sicurezza, un ingresso dall’esterno non deve essere un ostacolo importante. Può essere un vantaggio se si dispone di un ufficio in cui si desidera effettivamente avere visitatori per affari e nonfarli attraversare la parte principale della casa per raggiungere il proprio ufficio. Se hai una porta con catenaccio e senza finestre, può essere molto sicura. Il vero problema è se l’uscita è una “finestra grande” anziché una porta, poiché è più suscettibile all’effrazione e non fornisce alcuna funzionalità aggiuntiva.
Risposta 2, autorità 50%
Probabilmente ci sono modi per gestire le finestre di uscita per affrontare il “brutto”. Parla con il tuo costruttore delle opzioni per i tipi di finestre, le opzioni per i pozzi delle finestre (un muro di sostegno in pietra a gradini può essere meno “brutto” di un muro di acciaio ondulato, ma probabilmente più costoso, ecc.). Se li consideri tutti brutti, non c’è molto che tu possa fare: il codice di costruzione richiedel’uscita.
Se è la sicurezza che è la tua preoccupazione principale, parla anche con il tuo costruttore. Ci sono modi per affrontare la sicurezza, comprese le finestre con struttura in acciaio, le barre (Oops, quelle sono brutte), i sistemi di sicurezza, ecc. Questi, ovviamente, aumenteranno il costo, ma se alleviano le tue preoccupazioni, probabilmente ne vale la pena a te.
Un’altra opzione è per rinunciare interamente dal seminterrato.
Naturalmente, qualsiasi quantità di potenziale brutto o rottura ne vale la pena se un bambino o un ospite di casa è in grado di uscire dall’edificio attraverso la finestra all’uscita in un incendio, invece di essere intrappolato e morire. Questo è solo my , però (Oh, e l’opinione di coloro che scrivono i codici edilizi).
Risposta 3, Autorità 25%
Mi sembra che il tuo seminterrato sia aperto all’ambiente circostante (livello giardino), quindi per codice, hai bisogno di almeno due egresse che sono collegate da un passaggio senza restrizioni, e a cui ogni stanza deve avere accesso diretto un’apertura / porta.
Una porta di uscita in una stanza allegata è considerata solo un’epresso per quella stanza, quindi, nel tuo caso, se hai eliminato una porta di uscita in una delle camere da letto, avrai bisogno di un’altra porta di uscita per l’intero seminterrato, come il rimanendo uno in un’altra camera da letto non è considerato “un’egressa” per il seminterrato, ma da solo.
A seconda della giurisdizione, questa situazione potrebbe costituire una violazione del codice. Si prega di verificare con il dipartimento di costruzione locale (Fire Marshall) o consultare un architetto, se siete interessati ad acquistare.
Nota, IRC accetta finestre come mezzo di uscita. Se hai una finestra nella stanza (20 “larga x 24” Heigh), allora potresti passare il controllo locale se il locale ha adottato il codice IRC.
