Ho una casa costruita negli anni ’50 con un seminterrato incompiuto. Mi piacerebbe fare un rimodellare fai da te al meglio delle mie capacità, ma sono disposto a assumere un professionista per alcuni passi se un principiante come me non dovrebbe fare alcuni di loro.
Il primo passo (per quanto ne so) è quello di acquistare un deumidificatore per rimuovere qualsiasi umidità in eccesso, e una volta che ha avuto un po ‘di tempo per andare al lavoro (una settimana o giù di lì?), Sigillare eventuali crepe nella Fondazione e mattoni cementizi. È questo il primo passo corretto? Se è così, qual è il modo migliore per prendersi cura di sigillare il cemento?
Nota, la mia casa ha una grande collina dietro di esso, e l’acqua scende sulla collina dopo la pioggia. È solo allagato una volta nei 23 anni ho vissuto qui, ma spesso nell’acqua di primavera entrerà attraverso le crepe e gocciola. Non abbastanza per mettereggiare il pavimento, ma abbastanza che ha lasciato segni d’acqua come puoi vedere qui:
[Image seminterrato 1]: 
[Seminterrato Immagine 2]: 
[Seminterrato immagine 3]: 
Ovviamente il danno dell’acqua è un’enorme preoccupazione una volta che ho messo tutti i soldi in isolamento, pavimenti, mobili, ecc. Preferirei pagare il prezzo ora che dopo. Quindi, la mia domanda è:
Sarebbe meglio assumere un professionista per sigillare le crepe nel cemento, o è qualcosa di qualcosa con una piccola esperienza di casa-reno (io!) Può fare con successo?
Risposta 1, Autorità 100%
Posso probabilmente darti alcuni consigli generali su scantinati dal punto 1 a 1000 ma atteniamo al problema dell’acqua.
Così hai una collina che sbatte in casa tua, si ottiene acqua in modo coerente durante le forti piogge primaverile ma molto minimali nel seminterrato, e c’è stato poco senza inondazioni significative sulla vita della casa.
Secondo me puoi fare tutte o alcune di queste cose:
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Reprade il tuo cortile. La collina che scende va bene. Ma dovresti avere un buon 6-7 piedi vicino a casa tua che sta scappando. Avrai bisogno di valutare la tua casa a una tacca da quel lato. Ho dovuto farlo a casa mia e sono andato dall’avere un laghetto nel mio cortile alcune volte all’anno e nell’acqua minore nel seminterrato, al nulla. Ho impilato scarichi francesi nell’area dentellata (quindi ho scavato un buon 6 piedi laggiù). Ma ancora questo è molto economico da fare e la cosa più importante. Tenere l’acqua lontana dalla tua casa.
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Scava un sistema di scarico perimetrale (ci sono molti prodotti che possono aiutarti a farlo) e farla avanzare a una pompa di Sump. Questo è ancora molto fai da te (1 giorno con un jackhammer) e il costo è relativamente economico. Comunque ogni volta che inizi a strappare il tuo piano che non ha avuto problemi, hai più della probabilità di avere più della probabilità di avere problemi. Dato i dettagli che hai fornito, potrei scavare una pompa di Sump nella posizione più offensiva, ma non penso che avrei scavato il pavimento perimetrale.
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Puoi impermeabile quel lato della tua casa. Questo è certamente molto costoso. Non un sacco di ribasso rispetto a questo altro che di solito ti restituirà forse 2-3k plus per un solo lato della tua casa. Di nuovo penso che tu abbia un problema di valutazione e se questo è fisso penso che l’impermeabilizzazione possa essere eccessiva.
Non suggerirei alcun tipo di impermeabilizzazione interna comprese le vernici. Lascia che il tuo calcestruzzo respirasse. Anche io suggerirei che la tua cornice sia un buon 1-2 “dal calcestruzzo e che tu isolassi solo la parte superiore delle pareti. Se c’è un minore umidità, dandogli che il flusso d’aria continuerà a diventare un problema. L’altra cosa è andare con Pavimentazione che è impermeabile (piastrella o blocco del blocco del vinile puro o tappeto che non ti dispiace che si sostituisca (se sai che l’acqua è lì il tappeto è facile da svuotare fuori strada).
Risposta 2
Potresti voler utilizzare il rivestimento a parete basato su cemento Thoroseal sul muro interno. Produttore afferma che funziona anche sul lato negativo (in una certa misura, se usato con ACRYL60) e che è traspirante. L’effettivo lavoro è un po ‘più laborioso, quindi semplicemente labrazione del muro, e include macchie problematiche di ratching con cemento waterstoping, controllare i video del produttore.
Un’altra opzione economica (relativamente, rispetto all’impermeabilizzazione lato positivo) che ho visto utilizzata è quella di mettere prima la membrana increspata su pareti e pavimenti, consentendo così all’acqua accidentale di drenare in sicurezza.
