Quanto è brutto questo binario di raccordo?

Ecco il raccordo della casa che non notavo da molti anni

ext

inserisci qui la descrizione dell'immagine

Sembra che l’intero raccordo stia marcendo qui?
Devo sostituire l’intero rivestimento?
O va bene sostituire solo le parti difettose?

A proposito, questa è la casa che vendo e un potenziale acquirente me l’ha già segnalato. Mi chiedo se è una soluzione rapida o una soluzione pesante.


Risposta 1, autorità 100%

Sostituirei tutti i rivestimenti solo se una delle seguenti condizioni è vera:

  1. Almeno il 30 percento delle schede è visibilmente e significativamente danneggiato. Se hai solo poche schede che mostrano segni di putrefazione, non è un grosso problema.

  2. Ci sono prove che il danno sia stato causato da un’infestazione di insetti. Ciò significherebbe che il danno non deriva da agenti atmosferici semplici e inevitabili, ma da un problema più serio.

  3. C’è una penetrazione d’acqua e un conseguente danno dietro i rivestimenti (all’interno delle pareti o, peggio, all’interno della tua casa). Se il danno è limitato al raccordo stesso, non me ne preoccuperei troppo.

In assenza di una di queste condizioni, non sarei troppo preoccupato. A meno che tu non sia diligente nel mantenerlo dipinto, tutti i rivestimenti in legno alla fine marciranno un po’, specialmente vicino al terreno dove si bagna (e non ci vuole molta perdita di vernice per consentire all’umidità di entrare nelle tavole e causare il danno che stai vedendo) . A meno che il problema non sia progredito al punto da diventare grave (colpisce una grande porzione di pannelli, lasciando entrare l’acqua nell’involucro dell’edificio o invitando l’infestazione di insetti), quindi ripararlo dovrebbe essere semplice come sostituire i singoli pannelli che sono gravemente danneggiati, quindi applicare una nuova mano di vernice sul raccordo.

Appaltatori, agenti immobiliari e molti ispettori domestici probabilmente ti incoraggeranno a sostituire tutti i raccordi, perché sono incentivati ​​in diversi modi a farlo. (Gli appaltatori vogliono fare il lavoro; gli agenti immobiliari saranno in grado di vendere la tua casa più rapidamente e facilmente se fai una sostituzione completa, anche se il costo delle riparazioni non verrà recuperato nella vendita; gli ispettori domestici sono incentivati ​​a trovare “problemi ” che i loro clienti – gli acquirenti di case – usano per negoziare una riduzione del prezzo.) Resisterei ai loro consigli a meno che tu non abbia buone ragioni per credere che sia garantita la sostituzione completa. Se non sono d’accordo, chiedi loro di mostrarti una casa con rivestimenti in legno che è stata costruita almeno vent’anni fa e che non ha un po’ di marciume qua e là.


Risposta 2, autorità 100%

Sembra T1-11, non è raro che abbia problemi vicino al suolo. Come qualcuno che è cresciuto ristrutturando case e ne ha “capovolte” alcune, vorrei salire di 2′ tagliare quell’area e sostituirla con un raccordo simile, ma è necessario un semplice pezzo di metallo sottile lampeggiante, chiamato lampeggiante Z. Il lampeggio Z va sotto il rivestimento superiore e sopra il nuovo rivestimento inferiore. Se riesci ad abbinare la spaziatura 2′ funziona bene perché ottieni 4 pezzi che sono larghi 4′ o 16′ con 1 foglio e un po’ di lampeggiante che è totalmente conforme a va e fha. Questo è ciò che ho fatto più volte su immobili che ho acquistato e ristrutturato in passato.