Quanto è brutto questo binario di raccordo?

Ecco il raccordo della casa che non notavo da molti anni

Sembra che l’intero raccordo stia marcendo qui?
Devo sostituire l’intero rivestimento?
O va bene sostituire solo le parti difettose?

A proposito, questa è la casa che vendo e un potenziale acquirente me l’ha già segnalato. Mi chiedo se è una soluzione rapida o una soluzione pesante.

Risposta 1, autorità 100%

Sostituirei tutti i rivestimenti solo se una delle seguenti condizioni è vera:

1. Almeno il 30 percento delle schede è visibilmente e significativamente danneggiato. Se hai solo poche schede che mostrano segni di putrefazione, non è un grosso problema.

2. Ci sono prove che il danno sia stato causato da un’infestazione di insetti. Ciò significherebbe che il danno non deriva da agenti atmosferici semplici e inevitabili, ma da un problema più serio.

3. C’è una penetrazione d’acqua e un conseguente danno dietro i rivestimenti (all’interno delle pareti o, peggio, all’interno della tua casa). Se il danno è limitato al raccordo stesso, non me ne preoccuperei troppo.

In assenza di una di queste condizioni, non sarei troppo preoccupato. A meno che tu non sia diligente nel mantenerlo dipinto, tutti i rivestimenti in legno alla fine marciranno un po’, specialmente vicino al terreno dove si bagna (e non ci vuole molta perdita di vernice per consentire all’umidità di entrare nelle tavole e causare il danno che stai vedendo) . A meno che il problema non sia progredito al punto da diventare grave (colpisce una grande porzione di pannelli, lasciando entrare l’acqua nell’involucro dell’edificio o invitando l’infestazione di insetti), quindi ripararlo dovrebbe essere semplice come sostituire i singoli pannelli che sono gravemente danneggiati, quindi applicare una nuova mano di vernice sul raccordo.

Appaltatori, agenti immobiliari e molti ispettori domestici probabilmente ti incoraggeranno a sostituire tutti i raccordi, perché sono incentivati ​​in diversi modi a farlo. (Gli appaltatori vogliono fare il lavoro; gli agenti immobiliari saranno in grado di vendere la tua casa più rapidamente e facilmente se fai una sostituzione completa, anche se il costo delle riparazioni non verrà recuperato nella vendita; gli ispettori domestici sono incentivati ​​a trovare “problemi ” che i loro clienti – gli acquirenti di case – usano per negoziare una riduzione del prezzo.) Resisterei ai loro consigli a meno che tu non abbia buone ragioni per credere che sia garantita la sostituzione completa. Se non sono d’accordo, chiedi loro di mostrarti una casa con rivestimenti in legno che è stata costruita almeno vent’anni fa e che non ha un po’ di marciume qua e là.

Risposta 2, autorità 100%

Sembra T1-11, non è raro che abbia problemi vicino al suolo. Come qualcuno che è cresciuto ristrutturando case e ne ha “capovolte” alcune, vorrei salire di 2′ tagliare quell’area e sostituirla con un raccordo simile, ma è necessario un semplice pezzo di metallo sottile lampeggiante, chiamato lampeggiante Z. Il lampeggio Z va sotto il rivestimento superiore e sopra il nuovo rivestimento inferiore. Se riesci ad abbinare la spaziatura 2′ funziona bene perché ottieni 4 pezzi che sono larghi 4′ o 16′ con 1 foglio e un po’ di lampeggiante che è totalmente conforme a va e fha. Questo è ciò che ho fatto più volte su immobili che ho acquistato e ristrutturato in passato.