Quanto dovrei preoccuparmi di questa grossa crepa nella soletta di fondazione?

Recentemente ho acquistato una casa a schiera di 3 piani nel nord della Virginia. Ho tirato su il tappeto al livello inferiore (la fondazione è una lastra in pendenza) e ho scoperto una grande crepa che correva lungo l’intera stanza e nell’armadio meccanico.

La crepa è larga circa 3/8″ – 1/2″ e corre per circa 16 piedi, sotto il muro nella parte superiore della prima foto, nella sala meccanica. Da lì va sotto la fornace, ma non sembra continuare fuori da quella stanza. Inizia oltre la parte inferiore della prima foto, sopra o sotto un caminetto a gas. Sembra essere profondo fino a 3 pollici in alcuni punti, forse di più. Sono stato in grado di ottenere la banconota da dieci dollari circa a metà del crack.

Mettere una livella attraverso la fessura produce un leggero dondolio, forse un paio di gradi, ma niente di enorme. Ogni lato della crepa appare a livello da solo.

La casa a schiera è in una fila di 7 case a schiera; il mio è adiacente a una delle unità finali. Non ho idea di quanto sia recente la fessura, ma la casa a schiera è stata costruita nel 1999. Non ho visto né umidità né altro uscire dalla fessura durante le recenti piogge.

Quanto dovrei preoccuparmi di questo crack? Ho intenzione di farlo valutare da un ingegnere, ma è qualcosa che dovrei fare immediatamente o potrei aspettare un po’?

Vista ampia della crepa

Crepa con scala

Rompi da vicino


Risposta 1, autorità 100%

Sospira. I costruttori economici spendono sempre migliaia di euro per il cemento, ma non sono disposti a spendere qualche centinaio per l’acciaio per rendere il cemento adeguatamente rinforzato. Nessuno vede l’acciaio, ma alla fine si manifesta la sua mancanza.

Improbabile che sia un grosso problema, potrebbe essere un percorso per acqua o insetti, quindi probabilmente sigillarlo sarebbe la cosa migliore. Ma consultare un ingegnere è buono per stare attenti. È improbabile che la casa crolli presto (se mai), quindi probabilmente non è troppo urgente.

Ora, se passi a una banconota da cento dollari e viene tirata giù nella fessura, hai i nani e $ 10 non sono stati sufficienti per tentarli… ;^)


Risposta 2

Crepe nel cemento a causa del movimento. Movimento dovuto al ritiro al getto iniziale o movimento dovuto all’assestamento strutturale.

Poiché le due lastre non sono livellate l’una con l’altra (dici che c’è un “leggero dondolio” attraverso la fessura quando viene utilizzata una livella), dubito che la fessura si sia verificata a causa del ritiro. Piuttosto, è rotto a causa dell’insediamento.

Man mano che la casa viene “caricata” (es: carichi aggiuntivi durante la fase di costruzione, mobili, persone, ecc.), i carichi vengono trasferiti alle fondamenta e al suolo. Se la fondazione non è adeguatamente progettata per tali carichi, l’edificio si depositerà e si spezzerà.

In realtà, sappiamo che tutti gli edifici si sistemano mentre vengono costruiti. È solo che speriamo che si stabilizzino in modo uniforme in modo che non si spezzino.

Speriamo che l’edificio abbia finito di sistemarsi. Per determinarlo, terrei un diario. Farei segni sulla fessura circa ogni 4 piedi, numererei i segni, misurare la larghezza e fotografarli ciascuno. Vorrei rimisurare ogni 3 mesi per circa 1 anno. Se succede poco o nulla, cambierei e misurerei ogni 6 mesi.

Sei fortunato che non ci sia umidità attraverso la fessura. Se ciò cambia, dovrai aggiungere scarichi in casa.