Solo la domanda generale sulla Home riguardava la fondazione. Spero di vedere le vostre opinioni e commenti.
Posizione: Texas settentrionale
Anno della casa: 2018
Sfondo: Fare offerte per questa casa. Ha solo tre anni, e mostra già la crepa sui mattoni solo su un lato. Vedere il patio allontanarsi dalla casa.
Domanda: andrà tutto bene tra 5 e 10 anni?
Risposta 1, autorità 100%
In base alla tua regione e a quando è stata costruita la casa…
Nessuno può dirlo. Anche un ingegnere avrebbe difficoltà a darti una risposta solida senza test approfonditi del suolo che potrebbero richiedere mesi.
Quello che noto è che hai una domanda qui piena di immagini di crepe, ma non hai fatto la dovuta diligenza sui basamenti, sui moli, qualunque cosa abbiano usato per la fondazione. Quanto sono profondi, qual è la norma dell’area, come appare il cemento, ci sono punti bassi o pozzanghere, puoi vedere qualsiasi assestamento visibile e così via. Ci sono molte variabili.
Il caso migliore n. 1
Se questa casa è stata “costruita molto bene”, ha basi più che adeguate e il terreno è stato preparato correttamente, può sicuramente ancora assestarsi. Il periodo di assestamento è di circa 1-7 anni con gli anni 3-5 che di solito hanno l’assestamento più visivamente evidente. Questo è proprio in quella bolla.
Il fatto che abbiano usato il mattone dice davvero perché non perdona. Il terzo maiale ha usato il mattone ma ha fatto molti lavori di fondazione al di fuori della storia! Ma se questa casa è stata costruita bene, quelle crepe non sono altro che estetiche (anche se potrebbero essere un po’ non riparabili).
N. 2 caso peggiore
Ora forse le fondamenta non sono state gettate abbastanza in profondità, il terreno non è stato preparato correttamente o è stato installato su un terreno dissestato. Questo potrebbe essere solo l’inizio. Potresti avere un angolo che affonda e queste crepe diventeranno sempre più larghe e causeranno numerosi altri problemi. Questo deve essere affrontato dal nuovo proprietario!
Se questa casa avesse 15 anni, ti diremmo che “sembra a basso rischio ed è cosmetico” – non significa nessun rischio. Avendo 3 anni posso dirti che questo è un rischio medio-alto. Come ho detto che puoi portare un ingegnere là fuori, dubito che un ingegnere firmerà questa casa senza problemi di sistemazione a lungo termine data la sua età.
Risposta 2, autorità 100%
I mattoni che si separano dalla soglia sono un problema estetico, ma è un sintomo, insieme alla malta incrinata e ai mattoni di qualcosa di più significativo: le fondamenta sono/si sono stabilizzate. Dovresti chiedere se la fondazione (questo si verifica in genere con soletta rispetto a molo e trave) è stata riparata. Se fatto di recente, hai alcune correzioni “minori” per i cosmetici. Se la fondazione è stata riparata qualche tempo fa, o non è stata riparata, dovresti farla ispezionare da un professionista, supponendo che tu possa accedere all’interno della proprietà.
Ho riscontrato questo problema con due proprietà nell’area DFW ed entrambe le volte la riparazione delle fondamenta è stata di ca. Da $ 8000 a $ 9000, che era nella fascia bassa delle stime. Quel lavoro riparerà solo le fondamenta e durerà solo fino a quando il proprietario manterrà il terreno annaffiato intorno alla casa, finché il proprietario ha la proprietà. è il risultato del terreno argilloso in movimento che si trova nell’area DFW.
Ho fatto un’offerta per sistemare il mio mortaio e mattoni incrinati, e la stima non era male, ma non era davvero troppo grande di un’area (forse $ 500 IIRC?). Comprendeva essere in grado di abbinare il colore del mortaio, che (per me) era fondamentale. Ho riparato i mattoni alla soglia anch’io per praticamente nulla.
Se la casa ha avuto riparazioni di fondazione, ma il proprietario non ha mantenuto annaffiato la fondazione, come diciamo, allora non c’è motivo per cui la proprietà non poteva aver bisogno di ulteriori riparazioni di fondazione.
Costruito nel 2018? Questa è una casa relativamente nuova e suggerisce quanto il brutto suolo sia in questa zona, oltre a suggerire come è stata data poca cura al paesaggio / area immediatamente intorno alla casa, dal momento che è già incasinato entro meno di 3 anni. Dovresti passare? Dipende dal tuo budget. La stragrande maggioranza delle proprietà residenziali ha / ha avuto questo problema in questa parte del Texas.
durerà da 5 a 10 anni. Forse, supponendo che la Fondazione sia / verrà riparata e quanto ampia le crepe nel mortaio sono. Ho visto mura di mattoni simili ancora in piedi dopo quella quantità di tempo. Ovviamente, se lo compri, vorrai risolverlo, ora o quando vai a venderlo in futuro. I cosmetici non mantengono necessariamente qualcuno di ottenere finanziamenti per l’acquisto, ma necessaria le riparazioni della fondazione possono prevenire il finanziamento.
