L’acqua e le crepe verticali sono normali per il vespaio a tutta altezza? [chiuso]

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Sto pensando di acquistare una casa che si trova sopra un vespaio (vedi immagine). Il vespaio ha l’intera altezza di un seminterrato, finestre e una porta che conduce all’esterno sul retro. Ha scarichi francesi lungo la base in discesa della casa e un rivestimento in plastica che copre un pavimento di roccia. Ho visto dell’acqua sopra la plastica in alcuni punti. I muri di fondazione sono muri di fondazione e muri di stelo (credo). Sembrano belli ma hanno alcune crepe verticali in diversi punti a un esame più attento. La casa è stata costruita nel 2002.

L’acqua è preoccupante visti gli scarichi francesi installati?
Le crepe nel muro sono normali per le fondamenta del vespaio… dovrebbero preoccuparmi?


Risposta 1, autorità 100%

Penso che le cose che hai menzionato siano risolvibili, anche se non posso azzardare un’ipotesi sul costo.

La prima cosa è identificare la fonte dell’acqua nel vespaio. Il terreno intorno alla casa ha una buona pendenza verso il retro, quindi dovrebbe essere relativamente facile dirigere l’acqua superficiale lontano dalle fondamenta, molto più facile che se avessi un lotto completamente piatto.

Le (credo) piccole crepe verticali nel muro del seminterrato sono facilmente riparabili con un composto epossidico che viene iniettato nelle crepe, supponendo che le crepe non crescano. Avevo qualcosa di simile nella mia casa precedente, notato subito dopo che ci siamo trasferiti, e la soluzione di iniezione di resina epossidica che ho menzionato ha resistito per i 21 anni in cui siamo stati in casa.


Risposta 2

Il problema con l’acqua in un vespaio è che il fondo della casa (il tetto del vespaio) è in legno e l’acqua lì provoca marciume e muffe nel legno. La plastica dovrebbe impedire al vapore acqueo di salire dal suolo e di penetrarvi, ma chiaramente non funziona.

Ci sono fondazioni che possono entrare e sigillare un vespaio mettendo giù una plastica molto migliore di un semplice foglio di essa. Ma finché non avrai esaminato tutta quella roba e fatto un preventivo, non potrai negoziare affatto su questa casa.

Per una casa come questa con l’acqua nel vespaio, il venditore dovrebbe avere un preventivo in mano da una società di fondazione su ciò che sarebbe necessario per ripararlo, prima ancora di mettere in vendita la casa e averla a disposizione dell’acquirente . L’agente immobiliare del venditore glielo avrebbe detto.

Ecco il mio consiglio per l’acquisto di una casa. Con le vendite di case Innocente prima di provare il colpevole non esiste. Invece, TUTTE le vendite di case sono “Colpevoli fino a prova contraria”. Il compito del venditore è dimostrare che la loro casa è in forma e pronta per essere utilizzata. Devono fare un’ispezione domestica (qualsiasi ispettore domestico segnalerebbe l’acqua in un vespaio) e quindi per le cose principali contrassegnate su di esso, devono ottenere stime, se vogliono venderlo a un prezzo ragionevole. Altrimenti è il selvaggio West e senza esclusione di colpi.