La località è Hillsboro, OR (sobborgo a ovest di Portland).
Sto valutando l’acquisto di una casa che ha subito una ristrutturazione significativa alcuni anni fa (cucina e bagni incl. impianto idraulico).
Se il precedente proprietario (quello che ha fatto eseguire la ristrutturazione) non ha ottenuto i permessi per il lavoro, è una potenziale responsabilità per me?
Risposta 1, autorità 100%
Spiacenti, dovrò dissentire con alcuni dei poster di cui sopra. Tutto si riduce all’interpretazione della due diligence.
Ipoteticamente, se hai comprato il posto e sai che il lavoro è stato svolto senza permessi, in realtà ti sei creato il tuo problema, ora, pubblicizzando il fatto che sei a conoscenza del lavoro negligente. Se ora lo affitti e c’è un problema, potresti essere responsabile civilmente (potresti essere responsabile per la sostituzione dei beni degli inquilini se c’è un’alluvione da un tubo difettoso) o responsabile penalmente (un filo difettoso brucia la casa e uccide qualcuno ). Posso dirti di almeno 7 casi di persone per cui abbiamo lavorato che la loro assicurazione non ha coperto le riparazioni dopo i problemi. Di solito è quando hanno un lavoro svolto senza permessi e si crea un’inondazione o un incendio, ma la logica legale è la stessa.
Il fatto stesso che tu ne sia al corrente implica che hai l’obbligo morale di riparare i difetti di cui sei a conoscenza prima di agire come proprietario. Il fatto che tu lo abbia appena pubblicato su Internet lo rende vitale. Per quanto improbabile possa sembrare che una futura possibile catastrofe possa essere collegata a questo post e a te (il tuo profilo dice Jim Garrison di Austin, TX – ci sono solo 19 persone con il tuo nome ad Austin – vedi quanto sarebbe facile?), vuoi davvero correre questo rischio?
Sarebbe più saggio far ispezionare il lavoro da una persona competente (non conosce il lavoro svolto) e informarne per iscritto la propria compagnia di assicurazione. Parla anche con la città e fai fare un’ispezione dalla città. Se riesci a ottenere un permesso e a farlo controllare, sarai abbastanza al sicuro. Fai in modo che mettano per iscritto che passa. Non accettare un rapporto di ispettori privati come niente. Semplicemente non resistono in tribunale, e l’ho visto in più casi.
Buona fortuna.
Risposta 2, autorità 75%
Puoi ottenere un permesso di proprietario di una casa a un prezzo abbastanza economico ($ 70 in CO) e questo consentirà a un ispettore comunale di venire a controllare le cose. Non sarai ritenuto responsabile per il lavoro svolto, ma sarai eccettuato per riportarlo al codice – cosa che vuoi fare comunque, poiché i codici sono lì per un motivo. Questo vale soprattutto per l’impianto elettrico e idraulico, fidati di me qui! Questo dovrebbe esporre qualsiasi lavoro di scarsa qualità svolto e darti la possibilità di aggiustarlo al codice in modo che, responsabile o meno, la tua casa non bruci a causa di lavori elettrici scadenti o simili. In genere è un’idea migliore che coprirsi il sedere, supponendo che tu apprezzi davvero la proprietà e non sia a conoscenza di qualche grosso difetto e aspetti solo che si bruci e riscuota i soldi dell’assicurazione su di essa. 😛
Onestamente, se quest’ultimo, un po’ ridicolo caso fosse la tua situazione… per come la capisco io (ho appena comprato una casa con MOLTI pessimi lavori precedenti che NON erano all’altezza del codice) non ti verrà addebitato/multato/ eccetera. per il cattivo lavoro svolto in precedenza, ma POSSONO esistere requisiti legali che ti costringono ad aggiornare/mantenere una proprietà di tua proprietà fino ai codici applicabili, tranne per le parti che almeno erano a norma prima della modifica dei codici e sono stati acquisiti come nonno. Quindi non saresti responsabile per il cattivo lavoro, ma PUOI essere responsabile per averlo fatto correttamente sotto la tua proprietà. Se è utile?
Risposta 3, autorità 38%
Probabilmente no. Cosa farà la città? Emettere un ordine di interruzione del lavoro? LOL
Come potrebbero scoprirlo?
La conclusione qui è se la casa presenta una condizione pericolosa, in particolare qualcosa che potrebbe causare un incendio. Da un punto di vista giuridico, questa è la principale area di rischio. Se hai un rischio di incendio, non importa se è stato “permesso” o meno, ti daranno la caccia. Se l’ispettore della casa è affidabile (questo è un grande SE), allora avrebbe dovuto segnalare qualsiasi potenziale rischio di incendio che un ispettore dell’edificio avrebbe segnalato.
Quindi, ciò di cui dovresti davvero preoccuparti è se la casa è conforme al codice o meno. Il permesso non ha molta importanza. È molto meglio avere una casa non autorizzata conforme al codice, piuttosto che una casa autorizzata che ha violazioni del codice, in particolare violazioni del codice antincendio.
Risposta 4, autorità 25%
No. In molte giurisdizioni il proprietario dell’abitazione o dell’immobile può eseguire quasi tutti i lavori alla struttura esistente senza permessi, inclusa la rimozione dell’amianto. Potrebbero dover ottenere un permesso per un cassonetto, ma questo è tutto. Se il tuo ispettore domestico non trova nulla, non hai assolutamente motivo di fare causa a nessuno.
Qualsiasi responsabilità nei confronti di un affittuario ti verrà restituita solo per i rischi esposti & denunce respinte. Come, fumi, muffe, condizioni antigieniche che sono sotto la tua responsabilità, buchi nei cantieri, ecc.
Risposta 5, autorità 12%
La mia preoccupazione è che se qualcosa è andato storto (ad esempio un incendio in una casa) la compagnia di assicurazioni potrebbe rifiutare la responsabilità, se scoprisse che la casa non era conforme. Quindi potresti trovarti di fronte non solo alla perdita della tua casa, ma forse a milioni di danni a terzi. Suggerisci un’ispezione e falla approvare.
Risposta 6, autorità 12%
Dipende da cosa intendi per “responsabilità”
Presumo che dal contesto della tua domanda intendi “potrei essere responsabile per l’ottenimento dei permessi per il lavoro completato?” In tal caso la risposta è no. Chi ha fatto il lavoro era responsabile per l’ottenimento dei permessi.
Se intendevi “posso essere legalmente responsabile per eventuali danni causati da lavori difettosi? (ad es. tetto, impianto elettrico o idraulico mal fatto?)” In tal caso la risposta è forse. C’è un certo rilascio di responsabilità nel fatto che hanno rivelato che il lavoro non era permesso, ma l’hai comprato lo stesso, ma questo non li esonera dalla negligenza. La linea sottile di solito è tracciata da avvocati e compagnie assicurative.
Se intendevi “è un impatto negativo sul valore della casa che sto assumendo?” La risposta è ovviamente sì. Quando vendi la casa dovrai rivelare anche il lavoro non autorizzato, il che danneggia il valore. Il lato positivo per te come acquirente è che può essere utilizzato come strumento di negoziazione. A seconda della contea e dei singoli ispettori che ottieni, potresti essere in grado di consentire il lavoro non autorizzato consentito, ma c’è del rischio. Se il lavoro svolto non è stato quello di codificare, dovrà essere portato al codice per essere consentito. Anche se è stato fatto per codificare, potresti dover assumere un appaltatore per dare agli ispettori l’accesso a luoghi come all’interno delle mura, o assumere un ingegnere per ispezionare e approvare i miglioramenti. Per questi motivi, di solito non vale la pena far autorizzare il vecchio lavoro che inizialmente non era consentito.
Il mio consiglio è di chiedere al venditore le credenziali per il lavoro svolto o di sottoporsi a un’ispezione domestica professionale. Se i miglioramenti sono stati apportati da un appaltatore rispettabile che ha evitato i costi aggiuntivi dei permessi, probabilmente vale la pena investire e puoi includere tali credenziali nella tua dichiarazione di vendita della casa. (cioè questo e quest’altro non era permesso, ma fatto da un appaltatore autorizzato questo e quello)… o, (cioè questo e quest’altro non è permesso, ma questo e quello ha ispezionato il lavoro e ha detto che sembra a posto). Queste opzioni sono le cose migliori per consentire il lavoro quando si rivende la casa e non costano un braccio e una gamba. Inoltre, ti danno la tranquillità che la tua casa non brucerà nel sonno a causa di un lavoro difettoso… ed è per questo che mitigano parte della perdita di valore del lavoro senza permesso.
