È davvero una buona idea acquistare una vecchia casa che ha bisogno di una ristrutturazione? [chiuso]

Tanto tempo fa ho letto da qualche parte che è meglio acquistare case che necessitano di una certa quantità di rilavorazione piuttosto che quelle in ottime condizioni. I motivi addotti sono stati:

  1. C’è meno concorrenza da parte di altri acquirenti, quindi può essere acquistato più facilmente

  2. Meno soldi richiesti dall’istituto di credito ipotecario, ovvero il prestito a interessi

Una volta che una casa del genere è stata acquistata, una persona spenderebbe dei soldi per portarla in buone condizioni (il che è soggettivo), possibilmente nell’arco di pochi anni. Di solito questo comporterebbe (almeno) ripulire il posto, falciare i giardini, dipingere nuova, nuova carta da parati e almeno nuova moquette.

In altre parole, trova una casa in rovina e poi rendila bella. Può prendere casa a un prezzo più basso e poi lavorare per rinnovarla gradualmente.

Ora la mia domanda è semplice. Dal momento che tali case saranno vecchie e forse non ben mantenute per un po’ di tempo, quali sono i rischi principali nell’acquisto di tali case e a cosa bisogna prestare attenzione per non finire con un errore piuttosto costoso e pentirsene?


Risposta 1, autorità 100%

Dipende interamente dal modo in cui la casa è fatiscente.

Assumi un rispettabile ispettore domestico per esaminarlo a fondo. Non sarà affidabile al 100%, ma il rapporto ti darà una buona idea di cosa non va e cosa va ancora bene con la casa. Ad esempio potresti vedere cose come:

  • Dovrai sostituire il forno entro un anno o due.
  • Le tegole/le tegole del tetto dovrebbero essere buone per altri 10 anni.
  • Le fondamenta si sono recentemente incrinate e parte della struttura sta cedendo.

Il primo significa che sai che presto dovrai spendere dei soldi, quindi considera quell’importo come parte del prezzo di acquisto della casa.

Il secondo significa che avrai una grossa spesa su tutta la linea, quindi distribuisci l’importo nel tempo.

Il terzo significa che ci saranno perdite, con umidità o allagamenti, e che l’edificio stesso potrebbe non essere più strutturalmente sano. Ripararlo potrebbe risultare più costoso che demolirlo e ricostruirlo.

Se ci sono problemi di quest’ultimo tipo, stai alla larga.

Se tutti i problemi riscontrati sono del primo e del secondo tipo, con costi prevedibili, e se tutti i problemi evidenti che puoi vedere sono estetici, allora se pensi ancora che valga il prezzo totale aggiustato, fallo.

Ovviamente ci saranno altri problemi di gravità tra questi e ci saranno problemi apparentemente piccoli che si riveleranno essere barattoli di vermi, quindi dovrai usare il tuo giudizio. Ci sarà sempre un rischio. Niente è certo.

Fa anche un’enorme differenza se farai le riparazioni da solo o assumerai qualcuno. Puoi acquistare molti tubi e raccordi per poche centinaia di sterline, ma assumere un’azienda idraulica per eseguire gli aggiornamenti potrebbe costarti decine di migliaia.


Risposta 2, autorità 100%

Penso che l’opzione peggiore sia l’acquisto di edifici realizzati tra gli anni ’50 e ’90 del XX secolo: quelli sono traballanti e di solito durano meno di un secolo.

Edificio del XIX e primo XX sec. vanno bene: le grandi pareti sono abbastanza ben isolate ma dovrai solo prestare attenzione ai materiali tossici: tubi di piombo (di solito di scarico), piastrelle di amianto e inoltre dovresti rifare finestre e porte e una buona cosa è il ricablaggio elettrico completo.

Gli edifici più vecchi sono buoni, ma avrai problemi con il dipartimento di
patrimonio culturale quando si tentano modifiche anche minime (es: dovresti mantenere le vecchie finestre che perdono solo perché sono “storiche”)


Risposta 3, autorità 100%

Tieni presente che l’unico modo in cui funziona davvero è investire tempo e sforzi per sistemarlo. Pagare altre persone per aggiustarlo annulla quasi tutto l’aumento del patrimonio netto. Le cose che elenchi sono cose che le persone di solito vogliono cambiare comunque, quindi questo non ti aiuterà davvero a ottenere un accordo migliore secondo me.

Storia: ho comprato la mia prima casa al 9% su richiesta, ma sapevo che era in cattive condizioni; 5 mesi dopo e sostituiti lo scarico, i rifiuti, l’impianto di sfiato e l’impianto elettrico, avevo sventrato tre stanze e sostituito il legno marcio e/o termiti, ripavimentato (fino ai travetti), coibentato, cartongesso, tinteggiato e finito. Ho aggiunto un bagno e rifatto completamente la cucina e il bagno esistente. Il mio lavoro e il mio tempo erano investimenti nella casa; fintanto che sei della stessa mente, andrà bene.