Crepe nel seminterrato

Stiamo acquistando una casa e la maggior parte delle case che vediamo presenta crepe sui pavimenti nella parte non finita dei seminterrati. Siamo preoccupati per l’acquisto di una casa che non sia strutturalmente sana e che ci costerà migliaia di persone da sistemare lungo la strada. Abbiamo anche stipulato un contratto con una casa e su un muro è stato riscontrato un problema con le fondamenta. Abbiamo rescisso il contratto, ma abbiamo pagato all’ispettore $ 500. Non vogliamo continuare a pagare $ 500 solo per scoprire che le fondamenta sono pessime. Ci toglierà il nostro acconto e ogni centesimo conta per noi. Mi è stato detto dall’agente immobiliare che la maggior parte delle crepe nel seminterrato non sono un problema, ma solo l’ispettore può dircelo con certezza. Qualcuno può dirmi da questa immagine se questo crack è un problema? Ho intenzione di guardare di nuovo la casa domani e posso fare più foto se necessario. Ci piace molto questa casa, ma abbiamo paura di fare un’offerta. In caso di necessità, siamo nell’area metropolitana di Denver. Grazie per tutto l’aiuto che puoi offrire.
Michele

Risposta 1, autorità 100%

Non riesco a vedere l’intero pattern di crack, ma sembra essere uno dei pattern “back-of-an-envelope” che indicano fortemente un problema strutturale. Questo di per sé non deve essere un grosso problema, ma significa che c’è il rischio reale che continui a crescere. E se provi a ripararlo iniettando malta o resina epossidica, potrebbe benissimo riapparire.

Per stimare quanto sia un problema una crepa, la prima cosa da guardare è la larghezza della crepa. Alcune linee guida approssimative poiché non riesco davvero a distinguere la larghezza dalla foto:

• 0,3 mm circa non sono un problema. Questo è il tipo di crepa che merita un commento come “tutte le crepe nel cemento”.

• 0,5 mm non è un grosso problema, ma è necessaria una riparazione. Altrimenti il ​​calcestruzzo alla fine si romperà e le armature si arrugginiranno. Questo è un processo che richiede anni se non decenni, quindi di solito non è esattamente un problema urgente, ma spesso sarà la soluzione più economica per riparare il crack prima piuttosto che dopo.

• 1,0 mm è un problema. Non particolarmente pericoloso per un tipico piano interrato, ma significa sicuramente che si sta sfaldando.

Noto che parti della fessura appaiono bagnate, indicando che l’acqua filtra attraverso. Questo di per sé non deve essere un grosso problema, poiché mentre alla fine romperà il cemento e le armature, lo farà abbastanza lentamente. Tuttavia, indica che le crepe attraversano completamente la lastra, e quindi è probabile che anche il radon entri nell’edificio. Non so quanto sia un problema, il radon è nella tua zona, ma a livello globale è una delle principali cause di cancro ai polmoni.

Lungo una parte della fessura, c’è qualcosa di arancione. Se questa è ruggine (e non solo il risultato di una pulizia sciatta), significa che le armature nella lastra sono in procinto di arrugginirsi e vengono contati i giorni della lastra. Cercare di riparare la crepa iniettando malta o resina epossidica probabilmente non sarà di aiuto e non esiste un’alternativa realistica alla rottura e alla colata di una nuova lastra. Tuttavia, non deve essere per forza oggi o domani.

Risposta 2

Vivo nella metropolitana di Denver e ho una formazione come ingegnere anche se non sono un ingegnere strutturale praticante. Personalmente, sono molto sensibile ai potenziali problemi di fondazione nella mia stessa casa, quindi offrirò i seguenti commenti.

• I pavimenti del seminterrato sono raramente strutturali e il più delle volte non rinforzati. In Colorado si spezzeranno.

• La crepa nel pavimento qui è causata dall’espansione o dalla contrazione del terreno sotto il pavimento. Ciò è molto probabilmente dovuto alle fluttuazioni di umidità. Non era rotto in quel modo quando era povero.

• Le crepe nei muri sono molto più preoccupanti delle crepe nel pavimento.

• sembra che un lato della tua crepa sia sfalsato rispetto all’altro, non va bene.

• La presenza di difetti legati all’umidità nel pavimento significa che c’è una maggiore probabilità correlata di difetti simili nelle pareti. Nessuna certezza però.

• Non chiuderei questa casa senza che un ingegnere strutturale esamini la crepa: è probabile che sia meno di 500 dollari per assumere un PE. Vuoi assumere un PE esperto e autorizzato, che non ha affiliazioni con il tuo agente immobiliare.

• Talvolta trovo utile limitare la riparazione del caso peggiore per un determinato difetto. Nel caso di una crepa sul pavimento, potresti effettivamente ritagliare la fessura e riparare il calcestruzzo nella cavità. Nessuna garanzia che non si spezzi. Le riparazioni ai muri sono più impegnative e costose.

• La mia opinione è che il rischio maggiore che si corre è che qualunque cosa abbia causato la rottura del pavimento abbia anche compromesso il piè di pagina sotto le pareti del seminterrato.

• Se questa casa ha una piastrella di scarico o una pompa di raccolta, è incoraggiante.