Costo di ristrutturazione del seminterrato [chiuso]

Attualmente sto assumendo per un lavoro di ristrutturazione di un seminterrato di circa 550 piedi quadrati (semilavorato). Stiamo progettando di aggiungere cartongesso, isolamento, rifare il nostro controsoffitto, aggiungere un bagno e una zona lavanderia designata. Stiamo anche aggiungendo le finestre. Stiamo andando con un sistema Owens Corning. La nostra stima attuale che uno degli appaltatori ci ha fornito è di ~ $ 55000 (tutti i materiali inclusi). È questa la tariffa corrente?


Risposta 1, autorità 100%

È molto difficile rispondere a questa domanda perché è come chiedere qual è la tariffa corrente per un’auto? Ma per darti un’idea di un lavoro semi-fai da te che ho fatto circa 4 anni fa per la ristrutturazione del seminterrato delle dimensioni esatte ma con tutte e 6 le pareti in cemento (sotto il garage), mi è costato circa $ 3.000 di manodopera (incorniciatura + cartongesso + piastrelle), compresi legname e cartongesso. Il corniciaio era un conoscente, quindi probabilmente mi ha dato una piccola pausa, forse il 20% in meno rispetto alla solita tariffa.

Ho fatto il resto da solo, incluso l’isolamento (pannelli in gommapiuma + roxul), elettrico/luci (ricercando ampiamente il codice mentre lo facevo e ne ho controllato il codice), la pittura, i pavimenti in legno multistrato, ecc. Tutto questo mi è costato probabilmente 10 -12k nei materiali. Il pavimento (~2k), l’isolamento, i componenti elettrici, la porta e un paio di finestre (~2k) poiché questo spazio aveva originariamente una porta del garage, erano le parti più costose. Inoltre, questo è il mio ufficio/sala giochi, quindi ho optato per un aspetto un po’ industriale. Non c’erano condotti in questo spazio, quindi ho aggiunto un condizionatore d’aria diviso. Se è necessario rifinire la canalizzazione/il soffitto, ciò aumenterà senza dubbio il costo della manodopera e dei materiali.

Quindi voglio stimare l’intero progetto a circa $ 15k. Mi ci sono voluti circa 3-4 mesi (pur avendo anche un lavoro diurno e lavorando in altre parti della casa) ed è stato un processo piuttosto divertente (se è il tuo genere). Il settore edile è MOLTO impegnato in questo momento. Saresti fortunato ad essere richiamato e i prezzi indicati sono generalmente molto alti perché la maggior parte dei professionisti che migliorano ha il lavoro in fila per l’intero anno! In quel clima, verrai quotato a un prezzo elevato. Se sei in grado di fare il fai-da-te almeno in alcune parti, risparmierai MOLTI soldi.

Dato che pubblichi in DIY, presumo che tu sia almeno aperto a questo. Preparati per lunghe ore di osservazione su YouTube, lettura di codici e apprendimento ponendo domande specifiche su problemi ristretti (a differenza di questa stessa domanda). YouTube può essere complicato, quindi leggi SEMPRE i commenti su quelli, anche se un video è apparentemente di un professionista, perché scoprirai che molti di quei “professionisti” commettono errori gravi e alcuni addirittura pericolosi. Quindi assicurati che YouTube, i forum e le domande/risposte non siano la tua unica fonte di informazioni. Molti dei codici sono effettivamente pubblicati, quindi comincerei da lì.

Scusa, non posso più aiutarti poiché la tua domanda è molto ampia, ma se vuoi chiedermi dettagli su alcune parti del progetto che ho realizzato, sarò felice di risponderti se posso.

Ecco alcune foto delle fasi finali per l’ispirazione.

Davide

inserisci qui la descrizione dell'immagine
inserisci qui la descrizione dell'immagine
inserisci qui la descrizione dell'immagine
inserisci qui la descrizione dell'immagine
inserisci qui la descrizione dell'immagine
inserisci qui la descrizione dell'immagine