Cosa succede se faccio scadere il mio permesso di costruire?

TLDR: Ho ritirato un permesso per la mia casa, ora gli ispettori stanno cercando più cose che non vanno nella mia casa di quante ne riguardi il permesso. Li voglio fuori. Quali sono le ripercussioni sulla scadenza del permesso? Ho intenzione di vendere la casa in futuro, ma non credo che avrò problemi con la vendita. Vivo a Clearwater, Florida.

Originariamente ritirato un permesso per ristrutturare un bagno. Il bagno originariamente conteneva la scatola dell’interruttore, quindi ho ruotato di 180 per essere con il codice. Se la compagnia elettrica fosse uscita e avesse interrotto l’energia mentre rimodellavo gli interruttori, hanno affermato che non avrebbero restituito l’energia a meno che non l’avessi ispezionata. L’ispettore comunale ha approvato il mio lavoro, ma ha detto che dovevo rifare il cablaggio della mia casa per essere conforme al codice (nessuna base in nessun circuito di derivazione) prima che potesse firmare l’irruzione.

L’ispettore può anche cercare problemi come questo?

Ora ho tutte le pareti strappate in tutta la mia casafino a ridurle a borchie. Il mio scopo di lavoro all’ufficio autorizzazioni dice ancora “ristrutturare il bagno”. Prendo tutto l’impianto elettrico e chiamo l’ispettore — ottengo un ispettore sostitutivo perché il mio ispettore regolare è in vacanza. Il nuovo ispettore passa la mia prova elettrica, poi dice che può anche riparare la mia ispezione dell’intelaiaturadopo che avrò aggiornato il mio ambito di lavoro con l’ufficio autorizzazioni. Gli spiego che non ho fatto nessun lavoro all’intelaiatura, ma lui indica alcuni punti di abbozzo per la soffitta e dice che devono essere riempiti (prevenzione incendi nel sottotetto), ancora –

L’ispettore può anche cercare problemi?

Quindi ora sono seduto con tutti i muri staccati, cercando di ottenere 1) ispezioni dell’intelaiatura, 2) ispezioni del muro a secco e 3) ispezioni elettriche finali su tutti i miei cablaggi e mi è stato chiesto di renderlo ufficiale per aggiornare l’ambito -di lavoro. Un po’ come se fossi stato coinvolto in qualche piano…

Quindi la mia ultima domanda è questa: cosa succede se faccio cadere il permesso?Se non chiamo altri ispettori, rimetti i muri e poi un giorno qualcuno al l’ufficio autorizzazioni si rende conto che il mio permesso è scaduto – quali sono le conseguenze? Vivo a Clearwater, Florida.


Risposta 1, autorità 100%

Harper ed Ed hanno ragione. Buone risposte.

Ma gli ispettori sono re. Tu eri l’asino (senza offesa perché penso che tutti noi incluso me fossimo l’asino di un ispettore “troppo zelante”).

Ecco l’accordo, generalmente non ci sono regole a meno che tu non sia in una città abbastanza grande che ha più ispettori capo. Dubito che Clearwater si adatti a questo – sono sicuro che ci sia una persona responsabile dei permessi di residenza lì.

Ecco due cose a cui non hai pensato:

  1. Quando ottieni un permesso NON FARE MAI MAI QUALCOS’ALTRO IN CASA CHE SEMBRA ANCHE CHE POSSA BISOGNO DI UN PERMESSO NEL SENSO PIÙ LUNGO – E SICURAMENTE NON RENDERLO VISIBILE. Hai fatto la cosa peggiore che potevi fare: aprire muri su cui non stai lavorando per i permessi. Ecco l’accordo che la città potrebbe avere una regola che se l’ispettore lo vede, ti fa ritirare un permesso. Oppure l’ispettore potrebbe essere solo un masturbarti e farti girare in tondo. Se prendo un permesso per una cucina, faccio nascondere ai miei ragazzi il nuovo gabinetto e il lavandino che abbiamo comprato per il bagno. In nessun modo sto tirando un permesso per cambiare un gabinetto. Ma sul D’altra parte, se l’ispettore vedesse questa roba, mi aspetterei assolutamente che mi facesse ritirare il permesso. Quando lavori spesso in questo modo, ci sono aspettative.

  2. Non hai utilizzato lavoratori “preferiti”. Non dire che questo vale per te. Ma la maggior parte delle città in cui lavoro ora hanno idraulici, elettricisti, HVAC, qualunque cosa e sembra che le cose vadano bene molto più velocemente se usi uno dei ragazzi “preferiti”. Non li usi, certo se fai un buon lavoro viene cancellato. Ma ci vuole più tempo, ci sono più passaggi, gli ispettori spesso trovano “altre cose che necessitano di un permesso”, e le cose semplici che puoi rimediare sul posto spesso fanno un’altra visita. È il gioco.

Cosa puoi fare:

  1. Dichiara ignoranza.

  2. Conversa onestamente con l’ispettore. Chiedi solo al ragazzo cosa vuole che sia fatto da parte tua, quali permessi vuole che tu faccia e così via. Mettilo sul tavolo. Se non hai soldi per alcune cose diglielo. Non puoi contrattare con questo ragazzo se non capisci lo scenario peggiore. Se puoi negoziare, devi sapere che aspetto ha “il peggio”. Devi capire che non c’è via d’uscita da questo. Puoi ritardare le cose, ma se interrompi la comunicazione, la città potrebbe multarti se non gli fai vedere la tua casa – e di sicuro non sarai mai in grado di vendere casa. Lasci andare e finisci tutto… aprirai ogni muro della tua casa e tirerai i permessi per cose che non hai mai toccato. Onestamente, l’unico modo per essere fortunati è che questo ispettore trova un nuovo lavoro e tu sistemi le cose prima che il nuovo ispettore dia un’occhiata: stai puntando su questo?

Aspettati anche di avere buone risposte alle domande. Hai le pareti aperte? Come mai? Se non stai cambiando i muri, devi avere una buona ragione per cui sono aperti: il muro a secco è stato danneggiato o la carta da parati strappata non si è staccata bene (esempi). Potrebbe essere necessario superare un’ispezione di finitura in cui si assicurano di utilizzare il rivestimento murale corretto e che sia fissato correttamente – ispezione del muro a secco.

SOLO NEL CASO IN CUI HAI DAVVERO ALTRE COSE CHE VUOI FARE (non dico che dovresti farlo ma se lo fai..) CAMBIA SOLO LE COSE NEI MURI PRIMA DI MONTARE IL MURETTO A SECCO. Non cambiare l’inquadratura, l’impianto idraulico, l’impianto elettrico, qualunque cosa o anche l’aspetto che ci stai pensando.

Macchina del tempo della vasca idromassaggio…Torna a quel giorno all’ufficio autorizzazioni. Tira quel permesso per girare la tua scatola a destra. Fatto. Questo è tutto ciò di cui avevi bisogno. Avevi già un bagno finito. Se sei sicuro al 100% della tua capacità di rifarlo correttamente, l’ispettore non aiuta questa equazione. Avresti dovuto fare il lavoro originale, farlo controllare e portare via la città da casa tua.

Ammende:non c’è una risposta per questo perché dipende dalla città, dall’ispettore, dall’ambito e da qualsiasi altra cosa. Molto probabilmente riceverai alcune piccole multe al codice. Questo potrebbe essere in combinazione con un “ordine di interruzione del lavoro” o l'”ordine di interruzione del lavoro” potrebbe venire prima per spingerti a ottenere i permessi. Se lavori a casa mentre ti viene emesso un “ordine di interruzione del lavoro”, potresti anche creare un imbuto sul tuo conto bancario verso la città. Riceverai un grande vecchio adesivo o carta da mettere sulla porta/finestra d’ingresso annunciando all’intera comunità che le cose non vanno bene. Questo è probabilmente il più grave possibile nella tua situazione. C’è sempre la possibilità che la città possa negare il tuo CO e cacciarti da casa tua, ma ciò significherebbe davvero spingere i limiti per le persone che già vivono lì.

Il risultato più probabile è che gli ispettori si dimentichino di te. Finché non continui a richiamarli, non si faranno vivo. Il tuo permesso scadrà e loro si dimenticheranno di te. Senza che tu ti comporti come un asino completo con loro non c’è un motivo per “bene” … ma possono – sono sicuro che stai commettendo una sorta di violazione del codice, vero? Se vieni multato devi pagarlo. Inizieranno semplicemente ad aumentare le tasse sulle tasse e potrebbero mettere un pegno sulla tua casa – questo è grave e non accade spesso.

Vendere la casa:

  1. Scenario n. 1: città stupida, ispettore stupido (acquirente) e casa si comportano alla grande per il nuovo proprietario di casa. Potresti venderlo ed essere fuori dai guai. Possibilità molto molto bassa.

  2. Scenario n. 2 – città stupida, ispettore intelligente… Ritira i permessi recenti. Vede che questo non passa mai finale. Chiama la città su di esso. La città manda l’ispettore a casa tua e la città nega CO fino a quando non vengono ritirati i permessi per lavori precedenti. La città ti farà aprire ogni muro. La casa che hai appena preparato per il mercato è ora in rovina, ne sei fuori migliaia.

  3. Scenario n. 3 – città stupida, ispettore intelligente… Ritira i permessi recenti, il cliente decide che la tua casa non vale la pena scommettere. Ora il tuo agente deve dire a ogni potenziale acquirente che la casa ha ancora un permesso aperto e un lavoro che la città non ha mai firmato o che l’agente può/ perderà la licenza. Il prezzo della tua casa crolla.

  4. Scenario n. 4: città intelligente. Molte città si collegano ai database immobiliari con le schede tecniche delle case che mantengono. Quindi, se aggiungi un bagno senza dire la città, la città vedrà il bagno in più su MLS, quindi gli ispettori ti faranno visita. Stessa cosa sbandierare le case senza controlli finali. Non ho idea se Clearwater lo faccia, ma molte città lo fanno. Aprirai il muro e yada yada yada.

  5. Scenario n. 5: città stupida, ispettore stupido, casa ha problemi. Il proprietario della casa fa causa a te e ai tuoi agenti. Probabilmente possono attribuire qualsiasi problema diverso dal tetto e dalle tegole a te che possibilmente stai facendo un lavoro. (senza dire che avrebbero mai riscosso perché ciò richiederebbe loro di dimostrare la loro negligenza consapevole. ma ciò potrebbe richiedere il mantenimento di un avvocato e le apparizioni in tribunale.)

Quali sono le tue opzioni:

  1. Finisci e lavora con l’ispettore. Probabilmente puoi distanziarlo abbastanza lontano: la maggior parte dei permessi ti dà un anno. E se stai tirando per più cose, il tuo orologio ricomincia da capo quando tiri cose nuove.

  2. Se rimarrai in casa per un po’, prova a far scorrere il permesso. L’ispettore Hope va avanti. È molto facile fare lo stupido con il nuovo ispettore e il 99% delle volte al nuovo ispettore potrebbe importare meno delle cose incompiute del vecchio ispettore – più schifezze per lui. Ti basta prendere un permesso molto semplice, qualcosa che riguarda le cose che erano incompiute del precedente …. boom hai ottenuto una finale per quanto riguarda la città (non dico che l’ho fatto ma funziona). Corri la possibilità che quell’ispettore non se ne vada mai e ti metta in una posizione strana quando cerchi di vendere casa.

  3. Vendi casa a un “partner”. Dato che il lavoro che fai è buono e non hai problemi di sicurezza, puoi tranquillamente vendere a un partner, che può poi rivendere senza timore che la città arrivi per il permesso. Quasi zero possibilità che una città faccia finire un vecchio permesso a un nuovo proprietario di casa: rende la città un aspetto terribile. Può succedere se la città sente che voi due siete in combutta. Non l’ho mai fatto, l’ho visto fare molte molte volte e ho comprato case come questa.

Non so tutto quello che sta succedendo, ma devo pensare che l’opzione 1 sia la più semplice, giusto?


Risposta 2, autorità 99%

D’un tratto, non ti riaccenderai. Perché l’azienda elettrica non accenderà l’alimentazione fino a quando il flip del pannello non verrà disconnesso.

Dato che hai già eseguito il ricablaggio, vorrei ottenere un permesso per il ricablaggio e poi farlo firmare. Personalmente penso che ti sei preso la vita nelle tue mani facendo il ricablaggio senza un permesso per quello.

L’ispettore che suggerisce un lavoro aggiuntivo non ha l’effetto di ritirare un permesso per quel lavoro.

Sembra che l’ispettore ti faccia sempre pressioni per aumentare la portata del progetto. Sono d’accordo, questa è come una di quelle truffe della lotteria/del principe nigeriano, tutto ciò che fai, l’ispettore suggerirà un’altra cosa da aggiungere allo scopo del lavoro. Con la truffa di Nierian Prince, tendono a far aumentare il tuo prossimo pagamento di circa 2,5 volte l’ultimo pagamento, e suona così. Passare da un capovolgimento del pannello a far saltare tutto il muro a secco è un enorme salto.

L’unica via d’uscita è usare le parole “no”, “non finanziato”, “non quest’anno”, “fuori dall’ambito del progetto” e “non ho un permesso per quello”.


Risposta 3, autorità 100%

Compleerei il lavoro dato che hai intenzione di vendere. Un bagno in più vale 10+ k nella mia zona a seconda della casa e della struttura, potrebbe essere molto di più. Ho anche avuto problemi a capovolgere un singolo stabilimento balneare, ho sentito che il bagno extra non avrebbe pagato, non solo ha pagato, ho finito per avere 3 offerte sopra richieste e vendute il 2 ° giorno dopo aver resistito, l’unico cambiamento era di 2 settimane e un pieno modesto bagno fuori dal padrone con l’originale passaggio attraverso la porta murata.
Se non ottieni un’approvazione potresti non essere in grado di pubblicizzarlo come 2 o 3 , e, se è uguale alla mia zona, se non finisci entro un anno, tutte quelle tasse e ispezioni ricominciano.