Riepilogo: vorrei isolare la metà superiore delle nostre pareti del seminterrato con schiuma rigida. So che le nostre pareti del seminterrato mostrano alcuni segni di umidità in eccesso, ma non sono chiaro le fonti di tale umidità, se si tratti di un problema in corso e cosa costituirebbe una bonifica “abbastanza buona” (abbastanza buona da installare la schiuma rigida come descritto).
Dettagli: Siamo in Massachusetts in una casa del 1930, il terreno nella nostra zona è classificato come “limoso sabbioso”. Abbiamo grondaie su tutti i lati con pluviali che si estendono a un paio di metri di distanza dalla casa. Vengono puliti regolarmente. Il paesaggio circostante è ragionevolmente ben classificato rispetto alla casa. Le pareti del seminterrato sono costruite con blocchi di calcestruzzo e c’è una lastra di cemento. Ad un certo punto devono essere stati dipinti con una vecchia versione di vernice tipo drylock.
Sintomi:
Circa il 50% dell’area del muro sembra a posto, con solo un po’ di vernice scheggiata 
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C’è qualche piccola scheggiatura nelle due file inferiori di blocchi di cemento in circa il 40% delle pareti 
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Un’area del muro, circa il 10%, presenta scheggiature più significative fino a circa la 7a fila su 10 di blocchi di cemento
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Devo far funzionare un piccolo deumidificatore per mantenere bassa l’umidità relativa. Ho utilizzato il “test del foglio di plastica” (ho attaccato un pezzetto di pellicola al muro e ho verificato l’umidità sulle superfici interne ed esterne), che è risultato asciutto su entrambi i lati.
Suppongo che la scheggiatura nelle file inferiori sia una sorta di “umidità ascendente” dal basso. Data l’età della casa, immagino che non ci sia molto in termini di rottura capillare. In modo confuso, l’area con la scheggiatura più significativa più in alto sul muro in realtà confina con il nostro mudroom, che ha un vespaio ventilato su un pavimento di terra battuta. Avrei pensato che ciò avrebbe mantenuto le fondamenta asciutte, dal momento che non c’è modo che la pioggia cada proprio accanto a quel muro.
Soluzioni proposte: non sono sicuro di cos’altro posso fare all’esterno per ridurre l’umidità nel muro. Il mio piano in questo momento è pulire e riparare il calcestruzzo che si scheggia e quindi utilizzare il drylock o un prodotto simile. Successivamente, incollerò la schiuma rigida alla metà superiore del muro, per coprire solo la parte sopraelevata del calcestruzzo e i 2′ superiori dell’area sottoterra. La mia speranza è che questo permetta al muro di asciugarsi nelle file inferiori “più umide”.
Domande: la soluzione proposta manterrà le pareti sufficientemente asciutte per installare schiuma rigida? Come saprò di essere riuscito a gestire l’umidità?
Risposta 1, autorità 100%
Hai fatto il “test del telo di plastica”, le tue grondaie non sono da biasimare, i terreni sono ben piantati e il tuo terreno ha un buon drenaggio, quindi è improbabile che l’acqua provenga dal terreno. Dico che la fonte dell’umidità è l’aria calda e umida estiva che condensa sulle fredde pareti del seminterrato. Segui la mia spiegazione.
Il Massachusetts ha inverni freddi ed estati calde e umide. (Vivo nel sud del New Hampshire con un clima simile.) Le pareti del seminterrato non sono isolate e sono fredde. In inverno, la parte superiore del muro del seminterrato è più fredda perché l’aria esterna è fredda e il terreno è ghiacciato a una profondità di almeno un piede. La parte più bassa del muro del seminterrato non è così fredda perché il terreno al di sotto della linea di gelo ha una temperatura di circa 55F. Quindi isolare le pareti superiori manterrebbe il seminterrato più caldo in inverno. Ma non importa: non si ottiene condensa nei mesi invernali perché l’aria interna è relativamente secca; il punto di rugiada (la temperatura alla quale si verificherà la condensazione) è inferiore alla temperatura del muro del basamento.
Le cose si fanno più interessanti in estate. La parte superiore della parete diventa molto più calda perché la temperatura esterna è più alta e il terreno si riscalda. Ma il terreno al di sotto della linea di gelo è ancora di circa 55°F, quindi la parte inferiore del muro è fredda al tatto e rimane fredda per tutta l’estate.
Quando l’aria esterna entra nella tua casa in estate attraverso la miriade di perdite d’aria delle costruzioni degli anni ’30, porta con sé umidità. Le temperature estive in questa regione, soprattutto al mattino, sono di pochi gradi sopra il punto di rugiada. Qualsiasi di quell’aria che si fa strada nel tuo seminterrato ignorerà le calde pareti superiori, ma al contatto con la parete inferiore, l’umidità in quell’aria umida si condenserà. Avrai una pellicola microscopica di umidità sulle parti inferiori delle pareti e quell’umidità sarà assorbita dal cemento. Nelle giornate particolarmente umide possono formarsi goccioline e gocciolamenti.
Questo è ciò che ha causato il danno alla superficie del muro principalmente al di sotto della linea di gelo esterna: l’umidità costante durante le tue estati umide.
Soluzioni
Se riesci a sigillare eventuali perdite d’aria evidenti, fallo.
Un piccolo deumidificatore può aiutare un po’, ma dovresti far funzionare più deumidificatori per mantenere l’aria del seminterrato al di sotto del 50% di umidità relativa in estate. Ma questo costerebbe una fortuna in elettricità.
Devi isolare le pareti e, idealmente, anche il pavimento. Isolare solo la parte superiore delle pareti può mantenerti più caldo in inverno, ma non fermerà la condensa in estate, che si verifica in basso. E hai bisogno di una barriera al vapore per tenere l’aria umida lontana dal cemento.
Penso che la soluzione ideale sarebbe uno strato di schiuma rigida sulle pareti per fungere da taglio termico, quindi una parete a montanti dal pavimento al soffitto con listelli in fibra di vetro, seguita da una barriera continua al vapore, quindi ricoperta di cartongesso . Tra questo e il piccolo deumidificatore esistente, non otterrai più condensa dall’aria umida estiva.
