Cemento che affonda negli angoli anteriori dei garage annessi

Stavo cercando di acquistare una casa e il cemento nel garage è affondato di circa 2″ su ciascun angolo anteriore, lasciando degli spazi vuoti sotto la porta del garage.

Mi sono poi reso conto che almeno 5 case sulla stessa strada avevano lo stesso problema. Avevano tutti garage doppi annessi con un piano superiore che si estendeva sul garage. Costruito negli anni ’80 a Edmonton, in Canada.

Quello che immagino sia successo è che le travi del garage, che sono presumibilmente su palafitte, sono affondate di un paio di centimetri e hanno tirato giù con loro il pad del garage e il cemento del vialetto (tutti collegati da un’armatura).

Le mie domande sono…

  • Cosa causerebbe questo? Scarsa costruzione (peso eccessivo, pile insufficienti, ecc.)? Condizioni ambientali (inondazioni)?
  • C’è molto rischio che continui ad affondare se si versa un nuovo pad da garage o si sarà stabilizzato dopo 40 anni?
  • C’è qualcos’altro da fare per risolvere questo problema (ad es. sollevare le cose e aggiungere nuove pile o qualcosa del genere)

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Risposta 1

Sono passati circa 40 anni da quando è probabile che l’accordo sia terminato.

Il peso della casa sui pali o sullo stipite della porta del garage che sostiene la trave sopra l’apertura della porta del garage sta caricando punti sulle fondamenta, ma non riesco a vedere quella parte delle fondamenta che affonda solo in quei punti isolati.

Se dovessi indovinare, non c’è un muro di fondazione sotto la lastra del garage nel punto in cui la lastra del garage incontra il piazzale della strada. Il terreno qui si è appena depositato maggiormente nei punti di carico puntuale o il drenaggio perimetrale che corre lungo le fondamenta ha allontanato il terreno. Forse il pdrain termina o scorre all’interno del garage invece di andare dritto.

Hai un seminterrato? Hai un pozzetto di raccolta motorizzato?

Le lastre in genere non vengono rinforzate a meno che tu non abbia un seminterrato sotto il tuo garage e serva da soletta sospesa. A volte ottengono una rete metallica saldata per aiutare con la rottura dell’attaccatura dei capelli, ma suppongo che non ci sia metallo nella lastra del garage.

Penso che potresti rifare la lastra del garage e non avere problemi.

Se guardi l’interfaccia tra il piazzale del garage che è affondato e il muro di fondazione che sostiene lo stipite del garage, vedrai alcune indicazioni che la lastra era più alta sul muro di fondazione, a dimostrazione del fatto che le fondamenta sono rimaste nello stesso punto mentre la lastra affondava.